Анализ Рынка Складской Недвижимости Курсовая

Уважаемый гость, на данной странице Вам доступен материал по теме: Анализ Рынка Складской Недвижимости Курсовая. Скачивание возможно на компьютер и телефон через торрент, а также сервер загрузок по ссылке ниже. Рекомендуем также другие статьи из категории «Книги».

Анализ Рынка Складской Недвижимости Курсовая.rar
Закачек 2449
Средняя скорость 7358 Kb/s
Скачать

Оригинальная работа

Детальная информация о работе

1. ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА АРЕНДЫ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Субъекты и объекты рынка аренды складской недвижимости

1.2. Состав постоянных и переменных расходов, связанных с эксплуатацией складской недвижимости

1.3. Состав услуг и структура цены на аренду складской недвижимости

2. АНАЛИЗ КОНКУРЕНТОВ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

2.1. Анализ конкурентов на рынке аренды складских помещений

2.2. Анализ клиентов — арендаторов складских помещений

Список литературы

1. Горемыкин В. А. «Экономика недвижимости», Учебник — 2-е издание, перераб. и доп. — Москва: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002 г.

2. П. Г. Грабовой «Экономика и управление недвижимостью», учебник для вузов, Смоленск: Изд. «Смоленск Плюс», Москва: изд. «АСВ» 1999 г.

3. И. С. Степанов «Экономика строительства», учебник — 3-е изд., доп. и перераб. — Москва: Юрайт-Издат, 2002 г.

5. http: //www. dkrealty. ru/

6. http: //www. arendasib. ru/news/10. htm

7. http: //sib. adme. ru/metro/obzor-dk-logisticheskie-operatory-novosibirska-7303/

8. http: //www. estimation. ru/ru/analytics/2008/09/22−1-1/

9. http: //www. berezhnoff. ru/support/article/kv_m/

10. http: //openmarket. ru/NewsAM/NewsAMShow. asp? ID=73 491

Стоимость производственно-складских помещений в Кемерово за январь-октябрь 2008 г., основные точки их сосредоточения. Сравнение стоимости 1 кв. м. площади производственно-складских помещений в зависимости от района их нахождения, расчет средней стоимости.

Подобные документы

Общая характеристика склада, оценка эффективности использования складских помещений. Определение размеров технологических зон и общей площади склада. Определение оптимального размера заказываемой партии. Оценка эффективности использования склада.

Необходимость организации складских помещений в процессе движения материальных ценностей и основные задачи и функции хозяйства. Оценка уровня оснащенности хранилища погрузочно-разгрузочными средствами и механизмами и оперативная площадь помещения.

Сущность коммерческой деятельности на предприятии. Правила продажи бытовой химии и защита прав потребителей. Анализ производственно-экономической деятельности ООО «Новэкс». Характеристика торговых и складских помещений. Анализ конкурентов организации.

Задачи складского комплекса, позволяющего оптимизировать затраты логистической системы. Классификация и расчет складских помещений, их размещение и оснащение. Организация и планирование складских работ, пути повышения эффективности их использования.

Определение потребности в оборудовании и трудовых ресурсах. Расчет производственной площади цеха методом укрупненного проектирования, с использованием усредненных нормативов, площади для внутренних складских помещений цеха и размещения специалистов.

Анализ рынка офисных помещений г. Кемерово. Методы определения рыночной стоимости офисного здания. Порядок оценки объектов нежилого фонда. Особенности применения рыночного, доходного и затратного подходов с целью определения стоимости недвижимости.

Изучение принципов и методов оценки жилой недвижимости. Затратный, доходный и рыночный подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Расчет рыночной стоимости квартиры, расположенной в г. Пермь и корректировки на разницу в общей площади помещений.

Последовательность определения стоимости объекта оценки. Экономический анализ Москвы. Обзор рынка коммерческой недвижимости. Стоимость аренды офисных помещений. Анализ наилучшего использования. Описание конструктивных элементов и характеристика здания.

Анализ социально-экономической ситуации района объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом. Совокупный накопленный износ, исчисляемый методом срока жизни. Расчет скорректированных цен жилых помещений.

Расчет годовой производственной программы по количеству воздействий, трудоемкости ТО и ТР подвижного состава. Определение необходимой численности ремонтно-обслуживающих рабочих и распределение их по специальностям. Вычисление складских помещений.

Полную версию данного документа с таблицами, графикам и рисунками можно скачать с нашего сайта бесплатно!
Ссылка для скачивания файла находится внизу страницы.

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Гоу впо «КЕМЕРОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Анализ рынка производственно-складских помещений

студенты группы Э-041

д.с.н., проф. Старикова Л.Н.

Стоимость производственно-складских помещений в Кемерово, январь — октябрь 2008 г.

В данном отчете мы отразим текущую ситуацию со стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в городе Кемерово.

Основные точки сосредоточения производственно-складских помещений — Заводский район (пр. Кузнецкий, ул. Шатурская), Центральный район, Кировский район.
Также на рынке присутствуют единичные предложения в Предзаводском районе, на Радуге и ФПК. Интервал предлагаемых площадей — от 15 кв. м. до 71444 кв.м..

В выборку попало 195 объектов, но из сравнения было исключено 63 объектов, т.к. отсутствует информация об их функциональном назначении.

Склады + адмиʜᴎϲтративные здания

Средняя цена, тыс.руб.

Из таблицы видно, что максимальная стоимость 1 кв.м. у производственно-адмиʜᴎϲтративных комплексов, т.к. они обладают большей функциональностью и включают в себя: производственное помещение, складское помещение, адмиʜᴎϲтративное помещение, все коммуникации.

В выборку попало 193 объекта, но из сравнения было исключено 9 объектов, т.к. отсутствует информация об их площади или цене.

Максимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется складское помещение общей площадью 300 кв.м. в заводском районе. Это производственное помещение общей стоимостью 75000 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).

Минимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется складское помещение общей площадью 5000 кв.м. в заводском районе. Это складское помещение общей стоимостью 5500 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).

Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.

Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.

Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м.

Из диаграммы видно, что на рынке больше всего предложения складских помещений площадью до 500 кв.м.

Также мы сравнили стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в зависимости от района их нахождения.

% от общего числа объектов

Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.

Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.

Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м.

Из данных таблицы видно, что 55,7% всех производственно-складских помещений находятся в Заводском районе. Это обусловлено тем, что Заводский район — ᴨȇрсᴨȇктивная территория для развития деловой активности. Этому способствует как близость к адмиʜᴎϲтративному и деловому центрам, так и удобство транспортных развязок при высокой концентрации населения и транспортных потоков.

Из диаграммы видно, что средняя стоимость квадратного метра производственно-складских помещений колеблется в пределах от 64,6 тыс. рублей в Центральном районе до 17,1 тыс. рублей в Рудничном.

Полуразвалившиеся помещения без сᴨȇциального оборудования с необходимостью восстановления систем жизнеобесᴨȇчения постеᴨȇнно уходят в прошлое. Собственники подобных помещений стараются продать объект по максимальной цене. Для этого они стараются улучшить юридический статус и качественные характеристики объектов:

1. Юридическое оформление земельных отношений. Стоимость объекта значительно возрастает в том случае, если земельный участок используется владельцем здания на правах собственности. Это объяснимо тем, что процедура оформления земли в собственность очень длительная (7-8 месяцев) и затратная, в связи с этим количество желающих приобрести объект с оформленным в собственность земельным участком растет с каждым днем.

2. Благоустройство территории, прилегающей к зданию. Ценится территория, огороженная забором, имеющая удобные подъездные пути.

3. Ремонт здания и восстановление коммуникаций. Проведение, либо восстановление коммуникаций — очень затратный процесс. В связи с этим потенциальные покупатели практически не интересуются объектами, лишенными систем жизнеобесᴨȇчения.

В выборку попало 127 объекта, но из сравнения было исключено 68 объектов, т.к. отсутствует информация о дате их выставления на продажу.


Статьи по теме