Оценка Стоимости Недвижимости Диплом

Уважаемый гость, на данной странице Вам доступен материал по теме: Оценка Стоимости Недвижимости Диплом. Скачивание возможно на компьютер и телефон через торрент, а также сервер загрузок по ссылке ниже. Рекомендуем также другие статьи из категории «Учебники».

Оценка Стоимости Недвижимости Диплом.rar
Закачек 2661
Средняя скорость 1190 Kb/s
Скачать

Дипломная работа — Экономика

Другие дипломы по предмету Экономика

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ (ДИПЛОМНАЯ) РАБОТА

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (административное здание)

Для России сегодня характерно множество экономических проблем. Многие из них обозначаются весьма нестандартно и своеобразно, в первую очередь это относится к проблеме оценки недвижимости. В эпоху кризисов глубоких потрясений особое внимание уделяется профессионализму, требуемого для грамотного управления любой недвижимостью.

Оценка стоимости недвижимости актуальна сейчас и будет актуальны до тех пор, пока будет существовать собственность. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

С развитием рынка недвижимости появилась профессия оценщика, она имеет большое значение для покупателя и продавца обоснованной цены сделки. Для совершения многих операций с недвижимостью и другими объектами оценки заключение оценщика может быть не только желательным, но и строго обязательным. Оценочная деятельность как объект правового регулирования представляет с одной стороны услугу оценщика — независимого эксперта по определению рыночной стоимости, с другой стороны — юридическим фактором, устанавливающим стоимость объекта оценки для определенных в договоре об оценки целях. Юридический факт — это факт реальной действительности, с которым действующие законы и иные правовые акты связывают возникновение, изменение или прекращение правоотношений.

Экспертное установление стоимости имущества необходимо во многих ситуациях делового оборота, а отчет о стоимости, составленный экспертом оценщиком должен иметь доказательственное значение. В целях упорядочивания деятельности экспертов оценщиков, а также в целях установления их правового статуса установлено ряд законов и других нормативных актов, регулирующих их оценочную деятельность.

Под оценочной деятельностью, в рамках законодательства понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Закон об оценочной деятельности определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.

В статье третьей закона Об оценочной деятельности РФ рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

-одна из сторон сделки не должна отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

-стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

-объект оценки представлен на открытом рынке по средствам публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

-цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чей либо стороны не было;

-платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Актуальность темы дипломной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.

Целью настоящей работы является анализ теоретических основ оценки недвижимости и реализация методики оценки офисной недвижимости на практике.

Объект исследования: офисная недвижимость. Предмет исследования: оценка стоимости офисной недвижимости.

Задачами данной работы было:

-определить сущность недвижимости;

-выявить основные этапы оценки недвижимости;

-обозначить основные характеристики применения трех подходов оценки (сравнительного, доходного и затратного);

-проанализировать объект оценки (его местоположение, физические характеристики, оцениваемые права);

-проанализировать рынок офисной недвижимости;

-сделать выводы о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта оценки;

-определить рыночную стоимость объекта оценки с применением трех основных подходов (сравнительного, доходного и затратного);

-сделать выводы о полученной стоимости.

ГЛАВА 1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1.ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ЭТАПЫ ОЦЕНКИ

Существуют различия в понятии недвижимости как объекта оценки и в определении Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Недвижимое имущество — это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.

Пояснительная записка 116 с., 3 ч., 4 рис., 17 табл., 72 источника, 1 прил.

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ, ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

Объектом исследования жилая недвижимость в виде квартиры, расположенной по адресу пер. Мамина 6А -17.

Предметом исследования данной работы являются экономические отношения, складывающиеся по поводу оценки рыночной стоимости недвижимости.

Цель работы – проведение оценки рыночной стоимости жилой недвижимости.

В процессе оценки были применены следующие методы исследования: метод прямой капитализации, метод прямого сравнительного анализа продаж; метод парных продаж. На основе изученных теоретических подходов с использованием вышеперечисленных методов оценки недвижимого имущества проведен расчет стоимости жилой недвижимости.

Согласование результатов оценки рыночной стоимости недвижимого имущества выполнено по действующим методикам.

Область применения — рекомендована в качестве ориентира осуществления, сделки купли-продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу: г. Челябинск, пер. Мамина, дом 6 корпус А, квартира 17.

Эффективность — получение адекватной информации о рыночной стоимости оцениваемого объекта. Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 66,75 м2, расположенной по адресу: г. Челябинск, переулок Мамина, 6А, кв.17 составляет 2 058 000 (два миллиона пятьдесят восемь тысяч) рублей.

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.. 8

1.1 Понятие недвижимого имущества и его виды.. 8

1.2 Виды стоимости, используемые в оценке недвижимого имущества. 16

1.3 Принципы оценки недвижимого имущества. 22

2 МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.. 32

2.1 Информационное обеспечение оценки недвижимости. 32

2.2 Правовые основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества. 36

2.3 Подходы, используемые при оценке недвижимости. 49

2.3.1 Оценка стоимости недвижимости доходным подходом. 49

2.3.2 Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом. 66

2.3.3 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом. 71

3 ОБОСНОВАНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ ПЕРЕУЛОК МАМИНА 6А,17. 74

3.1 Современное состояние рынка жилых помещений г. Челябинска. 74

3.2 Характеристика жилого помещения, расположенного по адресу переулок Мамина, 6А — 17. 87

3.3 Расчет рыночной стоимости объекта оценки. 89

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.. 109

ПРИЛОЖЕНИЕ А — Планировка двухкомнатной квартиры 97 серии, расположенной по адресу г. Челябинск, пер. Мамина, д.6А, кВ.17. 116

ПРИЛОЖЕНИЕ Б – Изображения здания объекта оценки. 117


Статьи по теме